作者： 鉅亨網記者周康玉 台北 | 鉅亨網 – 2013年11月19日 下午6:02

根據政府實價登錄資料統計，2013第3季全台北市店面總銷售金額為46.6億元，與去年同期23.8億，大幅成長95%，呈現淡季不淡。永慶房產集團店面事業部鄭朝鶴經理表示，從區域來看，2013第3季中山區17.6億排名第1，信義區以12.5億元排名第2，大幅領先排名第3的大安區4.9億元，兩區加起來總銷佔全市市佔率高達64.5%，成為第3季北市店面交易主力區域，相較上季唯一沒有衰退的區域。

鄭朝鶴表示，今年第3季店面市場受到傳統民俗月、預期QE退場、奢侈稅修法政策紛擾，市場表現確實沒有第2季來得好，但相較去年第3季金額23.8億元，仍大幅成長95.5%，顯示今年第3季市場維持一定熱度。再從行政區來觀察，今年第3季中山區及信義區店面總銷金額是唯二相較上季沒有衰退的區域，也就是總銷逆勢成長的區域。

信義區店面總銷成長強勁  世貿101站多億級案件

鄭朝鶴表示，從排名前4名的行政區：中山、信義、大安、松山4區來看，市場交易主力都集中在捷運信義線及松山線經過的區域，以捷運沿線經過的永康、通化、南京東路、五分埔商圈等，店面詢問度大增，特別是信義區世貿101站周邊過去以車流為主的基隆路店面，最近也有傳出上億店面成交案例。

其中又以信義區店面總銷金額成長力道最為驚人，2013第3季信義區店面成交12.5億，不僅大幅超越今年第2季的4.4億，相較去年同期的2.7億，較上季及去年同期成長率高達185%及363%，成長率大幅甩開本季排名第1的中山區，兩者成長率僅62.7%及196.1%。

鄭朝鶴說，從2013第3季各行政區店面交易統計來觀察，可以發現信義區店面平均總價高達1.1億元，且信義區成交件數僅11筆，沒有中山區的23筆來得多，且從實價登錄資料發現，信義區莊敬路、基隆路一段、松德路共3筆3億以上店面成交，筆數不多但交易金額龐大，因而撐起第3季信義區店面總銷市場。

    

鄭朝鶴指出，從2013第3季店面總銷金額來看，目前店面市場熱度仍在，受本週即將通車的捷運信義線及明年中捷運松山線可望通車影響，沿線屋主惜售心態明顯，屋主多上調租金，因此，短期空置率會上揚，但通車後，捷運站周邊車潮及人潮所帶來的錢潮，將是無可限量，整體空置率將逐漸下滑。

對於有意投入店面的民眾來說，第一要審慎評估自己投資條件與財務可行性，再選擇適合的投資標的，並注意購買標的的替代性高低、物件稀有性、人潮動線與地區發展潛在價值，特別留意標的所屬商圈的空置率與商圈轉移變化，若附近有大型知名連鎖品牌進駐更佳，精心揀選具未來性的商圈、產品提早佈局，以利享受店面金雞母帶來的穩定租金收入及「抗通膨保值」效益。

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